2012年06月21日

家賃はどれくらいするの?(深セン・南山区編)

 ここでは、金之橋深セン事務所の所在地でもある、深セン市南山区の家賃についてご紹介いたします。(2012年6月現在)

 これまで南山区は、どちらかと言うと罗湖や福田地区の商用地区と隣接した学園地区といった雰囲気の地域でした。深セン唯一の大学・深セン大学や日本人学校、それにインターナショナルスクール、それにIT企業が多く集まる科技園区(チャットで有名なQQの本社もここにあります!)は、ここ南山区にあります。
 近年、深圳湾口岸が開通し南山から香港への移動が可能になったこと、地下鉄の開通や、大型の商業施設が次々に開発され、南山区も商業地区へと発展してきたことなどから、急速に不動産・家賃の価格が上昇しています。

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近年発展が著しい深セン・南山区
写真左奥の山は香港。深セン湾からは、橋を渡って香港へもすぐ


 さて、本題の不動産の相場について、不動産屋さん黄さんに、最新の不動産状況をご紹介していただきます。

Q.ここ南山(深セン大学前)だと、セキュリティーがしっかりしたワンルームマンションはどれくらいが相場ですか?
A.2,300元〜2,500元ぐらいが相場です。
  ワンルームで、広さは、だいたい30uぐらいです。

Q.ワンルームで結構しますね!以前は、ワンルームだと2,000元以下で探せたと思いますが・・・
A.はい。特に2009年から一気に値段が上がってきました。それ以前だと、1,600元ぐらいで探せたと思います。

Q.部屋にはどんなものがついていますか?
A.ほぼ全ての家具・家電がついていますので、布団さえ購入されれば、部屋を借りてすぐに住むことが可能です。
 家具:ソファー・ベッド・ ※クローゼットが付くことも
 家電:クーラー・冷蔵庫・洗濯機・テレビ ※電子レンジが付くことも

Q.紹介料はどれくらいかかりますか?(敷金・礼金は?)
A.不動産の紹介料は、家賃の半月分が相場です。残り、半月分を大家さんからいただいています。敷金・礼金!必要ありません。但し、保証金として、2月分の家賃を大家さんに渡し、問題なければ、部屋を出るとき、返金されます。

Q.家賃以外にどのような費用がかかりますか?
A.管理費と光熱費は、借主が負担します。たいてい、200元〜300元ぐらいで充分だと思います。

Q. どうもありがとうございました。
A. どう致しまして。いつでもお声かけください。

インタビュー:創輝不動産 黄さん
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2012年06月05日

中国 不法外国人(三非外国人)に対する罰則

 “三非”外国人とは、「非法入国外国人」(不法入国外国人)・「非法居留外国人」(不法滞在外国人)・「非法就業外国人」(不法就労外国人)のことを指し、公安局による取締りキャンペーンが行われていることはご紹介しましたが、本日は、“三非”に科される罰則についてご紹介いたします。
 罰則に該当する外国人が、一人でも少なくて済むことを願わずにはいられません。
 ご参考になれば幸いです。


「非法入国外国人」(不法入国外国人)
  1,000元以上1万元以下の罰金、或いは、3日以上10日以下の拘留、また、期限内の出国を併科することができる。(中華人民共和国外国人入境出境管理法実施細則 第四十条)

  对非法入出中国国境的外国人,可以处1000元以上、10000元以下的罚款,或者处3日以上、10日以下的拘留,也可以并处限期出境或者驱逐出境;情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。
(中华人民共和国外国人入境出境管理法实施细则 第四十条)



「非法居留外国人」(不法滞在外国人)
  警告或いは、5,000元を超えない総額内で、不法滞在一日につき500元の罰金。或いは、3日以上10日以下の拘留。犯罪経緯が重大である場合には、期限内の出国を併科することができる。

  对违反本实施细则第十六、十九、二十条规定,非法居留的外国人,可以处警告或者每非法居留一日,处500元罚款,总额不超过5000元,或者处3日以上、10日以下的拘留;情节严重的,并处限期出境。
(中华人民共和国外国人入境出境管理法实施细则 第四十二条



「非法就業外国人」(不法就労外国人)
  中華人民共和国労働部或いは授権部門の批准を得ず、勝手に就業している外国人は、その職を停止すると同時に、1,000元以下の罰金。犯罪経緯が重大である場合には、期限内の出国を併科することができる。
  勝手に外国人を雇用した企業或いは個人に対しては、5,000元以上50,000元以下の罰金。また、雇用した外国人の帰国にかかる全ての費用を負担。

  对未经中华人民共和国劳动部或者其授权的部门批准私自谋职的外国人,在终止其任职或者就业的同时,可以处1000元以下的罚款;情节严重的,并处限期出境。
  对私自雇用外国人的单位和个人,在终止其雇用行为的同时应向,可以处5000元以上、50000元以下的罚款,并责令其承担遣送私自雇用的外国人的全部费用。
(中华人民共和国外国人入境出境管理法实施细则 第四十四条)



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2012年06月04日

“三非”外国人 取り締まりキャンペーン

 北京市公安局(警察)では、このほど外国人“三非”取り締まりキャンペーン(5月15日より8月末まで)を行う旨が発表された模様です。
“三非”外国人とは、「非法入国外国人」「非法居留外国人」「「非法就業外国人」のことを指し、期間中、公安局総力を上げて、不法外国人の取締りに当たるばかりか、ホットラインを設け、市民にも通報を呼びかけているようです。(通報ホットライン:010-64038685)

 一部、中国共産党指導部が交代する党大会を数カ月後に控えて治安と安定を確保する狙いがあると指摘する声もあるようです。しかしながら、北京オリンピック、上海万博、或いは広州でのアジア大会等、国際行事にあわせて、外国人の入国・居留を厳しくチェックすることはありましたが、今回のように、特に不法就業者の取り締まりに絞ったようなキャンペーは稀と見るべきでしょう。
 個人的には、昨年の7月に社会保険方が改正され、外国人の社会保険の加入が義務化されたことにも関連して、中国で就業する外国人に対しての、社会保険費や所得税の徴収強化が真の目的ではないかと思っております。

 ともあれ、北京で展開中の同等のキャンペーンは、今後中国各地に広がっていく可能性も高く、パスポート(旅券)の携行を心がるとともに、中国滞在資格(ビザや居留許可)の種類や有効期限についてご注意下さい。

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